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洛阳国宏洛阳国祥不作为

发布日期:2021-11-05 05:05   来源:未知   阅读:

  我们是中钢洛耐科技股份有限公司家属区的3371户业主。自2020年11月1日国祥物业接手全小区物业以来至今,从未向小区全体业按规定签订服务合同及公示。只是张贴收费告示,肆无忌惮收费。 中钢洛耐科技股份有限公司与洛阳国宏及洛阳国宏公司下属洛阳国祥物业公司签订三供一业转移,大修基金交母公司洛阳国宏物业交给子公司国祥物业公司谁来监管呢?而且洛阳国祥公司至2021年1月未经业主同意在网上发布分包物业招标。洛阳国祥公司收取中钢洛耐科技股份有限公司家属区3371户物业费高达110万元,洛阳国祥发包给别的单位物业费标价79万元,这样收业主110万元外包物业费79万元余下了31万元尽入洛阳国祥物业账下。这分明是掠夺业主财产又是什么呢?

  网友您好!您反映的问题,经核实:目前,中钢洛耐家属区住宅专项维修资金现仍处于移交企业专项维修资金账户,尚未完成移交,划转至接收企业账户。按照国家《住宅专项维修资金管理办法》有关规定,“住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则”,住宅专项维修资金由住建部门负责管理、监督。另外,对于住宅专项维修资金的用途和使用方法,相关法律法规有明确规定,需要征求业主同意,并按照法定程序向主管部门申报。综上所述,即使住宅专项维修基金划转到接收企业账户,该笔费用仍在洛阳市相关部门监管下组织实施,任何单位和个人无权擅自使用该笔费用。国祥物业依据物业管理相关法律法规、结合项目实际情况,核定了项目专项分包业务服务人员数量及价格。其中,保洁专项服务费约84万元/年,秩序维护专项服务费约76万元/年,合计约160万元/年。除专项分包服务费以外的其它费用,如项目管理人员成本(项目经理、主管、客服、维修等)、公共设施设备维护费、物料费、办公费、公共区域水电费、间接管理成本、税费等项目支出,均由国祥物业承担。中钢洛耐家属区物业费按照全年100%的收费率,可收111.7万元,目前实际收费率约为45%,预计年底仅能达到70%,费用约78.2万元。存在很大缺口,目前由移交单位跟国祥物业协商解决。欢迎您继续关注我们的工作,及时给我们提出宝贵意见和建议。

  我给写了五个问题,您们只给我说了一给个问题的处理,而且就这一个问题没有解决反而使得这个问题矛盾百出。我再次强调我所提五个问题重中之重是洛耐小区成立业主委员会问题。目前为止,洛耐小区业主为了成立业委会已于一个月前将成立业主委员会筹委会申请上交洛耐社区居委会,当时居委会讲能不能成立业主委员会他们的向上汇报,得等上级批准,但至今居委会没有将申请成立业委会筹委会资料上交相关部门,而且他们讲上级没有批准成立筹委会,让我们等通知,所以我在此强烈要求批准我们成立业委会筹委会。

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