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HK]大酒店:2020年全年业绩

发布日期:2021-12-01 19:49   来源:未知   阅读:

  香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責,對其準確性或

  完整性亦不發表任何聲明,並明確表示,概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該

  2021年2月1日宣布該國進入為期一年的緊急狀態。我們深切關注最近發生的

  * 基本(虧損)╱盈利不包括未變現物業重新估值變動的除稅後影響以及減值撥備的影響。

  ΔΔ現金利息保障倍數按利息、稅項、折舊及攤銷前營業盈利減去租金後除以已付銀行貸款淨利

  經調整股東應佔淨資產及經調整每股淨資產乃調整本集團的酒店及高爾夫球場至除稅後的

  指利息、稅項、折舊及攤銷前營業盈利減去已付稅項及已付淨利息後與淨對外債務的比率。

  香港市場在2019年及2020年初經歷嚴重的社會動盪和大規模示威活動,酒店

  我們於2020年8月與泰國合作夥伴達成協議,香港上海大酒店全權擁有曼谷半

  我們在2020年下半年推出一系列「半島承諾」新禮遇,其中包括讓賓客靈活入

  我們旗下所有10間營運中的半島酒店連續兩年榮獲《福布斯》五星評級。我們為

  我們的人力資源團隊於2020年面對極具挑戰的一年。如上文所述,我們在這艱

  儘管今年的環境充滿挑戰,但我們繼續推行「2025革新」計劃(WorkPlace 2025),

  行的可持續發展策略「2020願景」,我們已提高公司上下的意識,使員工認同可

  我們將致力解決上述相互關聯的問題,並且會為實現「2030願景」中所列明的

  本集團業務劃分為三個分部:酒店、商用物業、會所與服務。有關分部的回顧請見

  旅客按年減少94%,重創香港半島酒店的營運業績。政府亦實行嚴厲的社交距離措

  施,限制了餐廳的營運時間,並規定酒吧、水療中心及游泳池須予關閉,削弱了酒

  (Staycation)優惠及市場推廣活動,向本港居民推廣藝術、文化及餐飲體驗。由於香

  半島辦公大樓於2020年出租率達95%,短期前景穩定。半島酒店商場出租率達

  店商場進行翻新,並將商場地庫重新定位,以營造更寬敞、更具吸引力的時尚生活

  憑藉全體同事的努力,香港半島酒店獲得了多項殊榮,先後獲《商旅雜誌》(英國版)

  評選為「全球最佳商務酒店」、《Conde Nast Traveler》雜誌讀者評選大獎評選為「香港十

  大最佳酒店」第一位、《旅遊休閒》雜誌(Travel + Leisure)評選為「香港最佳城市酒店」

  第二位,並獲《DestinAsian》雜誌讀者評選大獎評選為「香港最佳酒店及度假村」第一

  法國餐廳吉地士連續第二年喜獲「米芝蓮星級」榮譽,而粵菜廳嘉麟樓則連續第五

  我們與本地慈善團體Impact HK合作,支援本港的社區,並推出「買一送一饋贈餐膳」

  上海半島酒店雖然於2020年首幾個月受到新冠病毒疫情的不利影響,但在平均房租

  宴會業務因政府指引而受到嚴重影響,艾利爵士餐廳、引航酒吧、玲瓏酒廊及外灘

  上海半島酒店喜獲《旅遊休閒》雜誌評選為「上海最佳城市酒店」第一位,並且仍然

  本集團持有上海半島酒店綜合項目的50%權益,該項目由一間酒店、商場及一棟設

  的影響尤為明顯。業務於下半年開始回升,同時隨著北京生活逐步恢復正常,我們

  半島.愛在八方」等多項「本地度假」優惠及餐飲推廣活動,以推動國內市場業務。

  該品牌店將於2021年夏季開業,預計將進一步鞏固半島酒店商場作為北京最佳奢

  東京半島酒店於2020年初表現強勁,但臨近櫻花盛開季節前,我們開始收到取消

  儘管日本政府實施若干業務限制,如限定了餐飲服務的時間及宴會與活動的規模,

  當局振興旅遊及餐飲的計劃「Go To Travel」大獲成功,第三季度日本全國留宿酒店

  為賓客提供植物性食品、靜觀練習及優質睡眠的體驗,亦積極推出「本地度假」及

  曼谷半島酒店喜獲《Conde Nast Traveler》雜誌評選為「曼谷最佳酒店」第一位及「全球

  我們於2020年8月與泰國合作夥伴達成協議,香港上海大酒店全權擁有曼谷半島酒

  繼2020年初完成客房翻新工程,並開設一個全新的行政樓層酒廊後,馬尼拉半島

  酒店錄得了平均房租的增長。然而,由於爆發疫情,根據菲律賓政府有關「加強社

  及東南亞餐廳香辣軒(Spices)推出外賣及送餐服務,成功取得一定收益,而相關服

  限制令,我們現時專注菲律賓國內「本地度假」市場以及推出特別餐飲推廣活動以

  馬馬尼拉半島酒店的土地租約將於2026年屆滿。我們已與業主協定,續訂該土地

  租約四年。由於餘下租期相對較短,且當地旅遊市場前景未見明朗,管理層及獨立

  務也錄得穩健的收入,外交接待業務亦表現強勁。我們喜獲《美國新聞與世界報道》

  雜誌評選為「紐約市最佳酒店」第一位,足證酒店員工在正常營運期間所提供的卓

  因大型會議及活動取消而引致的損失估計超過20億美元。雖然芝加哥半島酒店於

  2020年首兩個月表現強勁,錄得有史以來最佳業績,但仍無法獨善其身。由於伊利

  Bar露台進行的音樂表演。我們喜獲《旅遊休閒》雜誌評選為「芝加哥最佳城市酒店」

  第一位,並獲《美國新聞與世界報道》雜誌評選為「芝加哥最佳酒店」第一位及「美國

  芝加哥半島酒店於2021年春季呈現輕微的復甦,我們希望酒店業務在年內仍可持

  雖然經營環境嚴峻,比華利山半島酒店於2020年仍屢獲殊榮,先後獲《Global Traveler》

  我們於2020年7月開設法式餐廳Le Petit Belvedere,廣受賓客歡迎。我們的法餐菜單

  及設計靈感源自法國奢華時裝品牌浪凡(Lanvin),來賓可在酒店露台享用精緻的室

  為幫助當地社區,我們實施「買一送一饋贈餐膳」政策,並為前綫的醫療工作和急

  灣綜合項目的收入表現遜於去年,儘管住宅收入得以保持,在艱難的營商環境下,

  淺水灣購物商場在年內錄得95%的出租率,場內集合各種生活時尚店舖、健康生活

  山頂凌霄閣於2020年面對嚴峻挑戰。租金收入減少,而訪港旅客人數也大幅下降,

  導致凌霄閣摩天台428的收入減少86%。我們實行了多項銷售及市場推廣策略,繼

  The Landmark是位於越南胡志明市中央商務區河濱優越地段的一棟16層高住宅兼

  錄得輕微上升,而出租率維持穩定,我們認為有關業績表現理想。然而,在整體營

  級別以及HQE「傑出」級別環境認證,符合歐洲最高水準的可持續建築評估要求。

  施,仍無法讓潛在租戶參觀該物業。由於向其他零售租戶提供租金減免,以致收入

  今。當前的升級工程將全面翻新花園道總站,包括設有上蓋的排隊等候區,增設娛

  2020年,由於無法預期的地基狀況及新冠病毒疫情導致在亞洲及歐洲的原材料採

  誠如2019年報及於2020年2月及2020年7月刊發的盈利警告所提及,由於纜車暫停營

  由於政府於2020年3月至5月期間關閉所有運動及娛樂設施,泰國鄉村俱樂部須暫時

  年10月28日起,不再擁有泰國鄉村俱樂部的股權和就其營運承擔任何責任。在嚴

  關員工於過往24年經營期間的不懈支持和敬業盡職,將該俱樂部打造成泰國國內

  鶉園高爾夫球會收入按年減少59%,主要是由於加州施行的居家令限制。雖然鶉園

  及2020年6月中旬重新開放。加州的「本地度假」市場頗受青睞,而有賴於自駕遊市

  場的興起,令業務錄得強勁表現。為遵循當地法例的同時,仍可為賓客提供服務,

  Edgars餐廳分別在設於鶉園酒店及會所區域內的露台推出室外餐飲服務。球場使

  的收入較去年下降29%。儘管當前的市場情緒疲弱,半島商品的月餅業務依然穩

  健。受到中國內地及日本市場的良好表現推動,我們的批發業務表現理想,同時網

  市場,並將在主要城市增設精品店,同時亦會於大中華地區加強網上銷售、開拓經

  本集團於2013年以132.5百萬英鎊的現金代價,收購位於倫敦市中心貝爾格拉維亞

  為應對新冠病毒疫情,我們決定暫時關閉施工工地,以確保本集團員工、承辦商及

  數,項目延誤難以避免。我們現正致力減輕上述延誤帶來的影響,但預計疫情將持

  續影響供應鏈。過去數月,我們已取得多項重大進展,包括完成地庫挖掘工程及游

  泳池和庭園入口的結構,而酒店客房、公寓和餐廳也繼續進行裝修,酒店大堂、宴

  室內和室外游泳池、水療中心,以及海濱翠綠花園區域。本集團的合作夥伴正發展

  大型的Galataport項目,伊斯坦堡半島酒店是其中發展的一部分,該項目亦包括海濱

  長廊、博物館、藝術畫廊、餐館、精品店、零售商店、公園、社區公共空間,以及一

  我們決定因應新冠病毒疫情而於2020年4月暫時關閉施工工地。工地目前雖已重

  開,但早前的關閉及社交距離的規定已造成不可預期的延誤。儘管出現疫情,我們

  工延誤,令該項目受到嚴重影響。由於當地貨幣貶值,加上地緣政治局勢緊張導致

  Public Company Limited(「FMI」)訂立了一份股東協議,收購位於緬甸仰光市中心的一個

  建議酒店發展項目的70%多數權益,該項目的原址為前緬甸鐵路公司總部。現有建築

  途發展項目。本集團將藉著出售及管理仰光半島酒店公寓而獲得品牌收益。該豪華

  仰光半島酒店將設有88間高樓底的華麗客房,以及設有室外游泳池的熱帶園景花

  須暫時停業。由於新型冠狀病毒疫情持續,整體經濟環境轉差,本集團的商用物業

  雖然本集團竭盡所能,務求控制成本,且集團部分業務亦受惠於政府津貼,但本集

  團截至2020年12月31日止年度仍分別錄得利息、稅項、折舊及攤銷前營業虧損及基

  包括本集團應佔伊斯坦堡半島酒店(由一家合資公司持有)的減值撥備236百萬港元。

  Δ上海外灘半島酒店有限公司為持有上海半島酒店綜合項目50%的合資公司。於

  外灘半島酒店有限公司的公寓由按公允價值列賬的投資物業重新分類為持作出售物業。集

  團基本(虧損)╱盈利的計算不包括未變現的物業重新估值變動的除稅後影響,當中包括有關

  上海外灘半島酒店有限公司所持有公寓的變動。該等公寓出售時,未變現重新估值收益變為

  本集團截至2020年12月31日止年度的綜合損益表載於第43頁。下表概述本集團股

  令、政府指令及社區封鎖措施,位於紐約、芝加哥、巴黎、東京、曼谷及馬尼拉的六

  酒店仍然停業。儘管香港、北京、上海及比華利山的半島酒店於年內繼續營業,但

  相關酒店的平均可出租客房收入及餐飲收入均較2019年大幅減少。由於提供租金

  減免予租戶,來自香港、北京、上海及紐約的半島商場租務租金收入亦大幅下降。

  商用物業分部的收入減少18%,主要是由於淺水灣綜合項目及山頂凌霄閣表現欠

  會所與服務分部收入下降47%,主要由於山頂纜車車費收入急劇下跌、半島商品月

  員工薪酬及相關費用。因此,儘管三間半島酒店發展項目相關支出增加,本集團經

  營成本仍於2020年減少38%至2,771百萬港元(2019年:4,484百萬港元)。下表概述本

  由於高級豪華酒店的經營性質,員工薪酬繼續佔經營成本最大份額。年內,香港及

  亞洲物業收到僱傭相關津貼合共130百萬港元(2019年:零)。透過自願無薪休假安

  排、暫停招聘及安排停業酒店的僱員休假,本集團於年內成功節省成本。因此,本

  年度薪俸及相關支出減少34%至1,511百萬港元(2019年:2,294百萬港元),佔本集團

  * 不包括上海合資公司出售公寓的集團利息、稅項、折舊及攤銷前營業盈利份額。

  * 不包括上海合資公司出售公寓的集團利息、稅項、折舊及攤銷前營業盈利份額。

  * 不包括上海合資公司出售公寓的集團利息、稅項、折舊及攤銷前營業盈利份額。

  就其性質而言,本集團的大部分運營成本屬固定開支,包括薪俸及相關支出、房地

  稅、保險及若干訂約服務。正如上節所述,由於推行多項成本控制措施及收到若干

  本集團的投資物業已於2020年12月31日經由獨立估值公司運用收益資本化方法重

  但是,預計租約的延長不會對酒店的評估價值產生重大影響。因此,年末並無就減

  50%權益。項目由上海半島酒店、商場及毗鄰的半島酒店公寓大樓組成。按平均房

  司錄得會計虧損67百萬港元(2019年:35百萬港元)。而本集團的應佔虧損為

  成立的合資公司)持有伊斯坦堡半島酒店50%的權益。伊斯坦堡半島酒店固定年期

  租約自2014年2月起計為期30年。由於施工工地出現不可預見的延誤,加上新型冠

  本集團持有比華利山半島酒店及巴黎半島酒店各20%的權益。本集團應佔該等酒

  比華利山半島酒店及巴黎半島酒店的經營業績詳情載於第16及17頁之營運業績回

  本集團於2020年12月31日的綜合財務狀況表載於第45頁,本集團資產及負債的主

  店物業(不包括酒店內的商場及辦公室)及高爾夫球場按成本減累計折舊及任何減

  值虧損撥備列賬,而投資物業(包括酒店內的商場及辦公室)則按獨立估值師所評

  供出售的發展中物業包括26套公寓,為倫敦半島酒店開發項目的一部分。計劃中

  供出售的發展中物業的結餘於2020年12月31日為4,264百萬港元(2019年:3,624百萬

  港元),該等金額會透過完成出售收回或於超過一年後確認作銷貨成本。上述公寓

  買家支付的預訂費用及預售按金(如有)將根據英國當地法例由律師透過代管賬戶

  Phataraprasit家族手中收購曼谷半島酒店及其周圍土地的50%剩餘權益,本公司同意

  百萬美元(546百萬港元)。總代價由訂約方經公平磋商,並考慮曼谷半島酒店及其

  2020年10月28日,交易協議項下的所有先決條件均已達成,而合營關係正式終止。

  327百萬港元。請注意,上述股東應佔權益減少乃根據適用會計準則按曼谷半島酒

  店及其周邊土地的現有賬面值(而非公允市值)計算得出。倘將曼谷半島酒店及其

  其他長期資產於2020年12月31日為2,427百萬港元(2019年:2,351百萬港元),主要包

  本集團之銀行存款及現金和帶利息貸款於2020年12月31日分別為520百萬港元(2019

  年:697百萬港元)及11,182百萬港元(2019年:7,524百萬港元),導致淨借貸

  萬港元(2019年:6,827百萬港元)。淨借貸增加主要是與本集團現有資產有關的資本

  本集團截至2020年12月31日止年度之綜合現金流量表列於第47頁。下表概述導致

  2020年的稅項支付金額主要與本集團截至2019年12月31日止年度的香港利得稅負債有關,原

  2020年的數字主要包括於2020年支付的2019年應計花紅以及年內退予客戶的賓客及租約按金。

  位於倫敦及伊斯坦堡半島酒店的發展工程預計將於2022年完工。然而,仰光半島

  光的三間新酒店,並為山頂纜車進行升級工程。本集團位於倫敦、伊斯坦堡及仰光

  大影響。我們嚴格管理有關項目,旨在減輕上述問題對成本及計劃的影響,惟現仍

  山頂纜車升級項目的原本預算為684百萬港元。由於新型冠狀病毒疫情導致亞洲及

  歐洲供應鏈中斷,因此影響了新纜車的生產及新設備的採購。此外,由於須就不可

  批准,加上地基及基層建築的額外工程,以致花園道總站的改建出現延誤。儘管我

  本集團三個酒店項目及山頂纜車升級項目於2020年12月31日的總開支約為67億港

  (包括將作資本化的利息及開支)。然而誠如前文所述,我們仍在審核有關延誤對

  本集團的總資本承擔(包括本集團應佔合資公司及聯營公司的資本承擔)於2020年

  12月31日為6,004百萬港元(2019年:7,936百萬港元),佔本集團資產總值約

  本集團於2020年12月31日尚未提取承諾信貸及銀行存款為70億港元(2019年:76億

  港元)。鑒於本集團穩健的資產負債表及強勁的流動資金狀況,董事認為本集團能

  緬甸的政治局勢導致軍方於2021年2月1日宣布該國進入為期一年的緊急狀態。我

  本集團在日常業務過程中面對流動資金、外匯、利率及信貸風險,對此已制訂應對

  長及發展提供資金。本集團採取集中化策略,將承諾借貸融資集中於香港總公司。

  風險。然而,在發展中國家,集團可能有必要與信貸評級較低的貸款人進行交易。

  鑒於長期風險狀況,衍生工具僅作對沖用途,而不會用作投機,且本集團只與具投

  本集團於2020年12月31日有名義金額總值3,243百萬港元之衍生工具(2019年:3,442

  包括在初步年度業績公布中有關於截至2020年及2019年12月31日止年度的財

  根據公司條例第662(3)條及附表6第3部,本公司已向公司註冊處處長提供了截

  2020年香港利得稅撥備是按年內估計應課稅盈利以16.5%(2019年:16.5%)的稅

  截至2020年及2019年12月31日止年度並無存在具潛在攤薄影響的普通股,

  本集團截至2020年及2019年12月31日止年度的須匯報分部業績載列如下:

  本集團所有投資物業已於2020年12月31日重估。年內投資物業的公允價值

  PIT於2016年2月10日註冊成立,本集團於此合資公司之權益由本公司間接持有。

  PIT擁有土耳其伊斯坦堡Sal.pazar. Port項目區一處物業的重建及經營權利。本集團

  幣(1,009百萬港元)(2019年:953百萬人民幣(1,062百萬港元))。該等已抵押

  資產賬面淨值為2,535百萬人民幣(3,013百萬港元)(2019年:2,653百萬人民

  對聯營公司權益的結餘中包括借予19 Holding的長期無抵押貸款496百萬

  取貸款為224百萬歐元(2,136百萬港元)(2019年:224百萬歐元(1,956百萬港

  百萬港元)(2019年:145百萬美元(1,131百萬港元))信貸額的抵押品。於

  為167百萬港元(2019年:137百萬港元)。預期所有其他應收貿易賬項及其他應

  於2020年12月31日,本集團預期於超過一年後清償或確認作收入的應付貿易

  賬項及其他應付款項為210百萬港元(2019年:328百萬港元)。預期其他應付貿

  緬甸政治局勢的發展導致軍方於2021年2月1日宣布進入為期一年的緊急狀態。

  此修訂於2020年6月1日或之後開始的會計期間生效,其提供一項實際權宜方

  展,在2020年如此不明朗的時刻,良好的企業管治尤為重要。董事局視企業管治為

  聯交所上市規則附錄十四企業管治守則(管治守則)構成香港上海大酒店企業管治

  守則(香港上海大酒店守則)的基礎。董事局認同管治守則的相關原則,而香港上海

  2020願景」(「2020願景」)得以實現後,我們推出新的企業責任及可持續發

  (SASB)的建議。畢馬威會計師事務所獲委託,依據環境、社會及管治報告指引核實

  本公司或其任何附屬公司於2020年內並無購買、出售或贖回本公司的上市證券。

  本公司已採納董事進行本公司證券交易的守則(證券守則),其條款的嚴格程度不

  本公司已向全體董事個別查詢於2020年內是否有違反任何標準守則及證券守則,

  由於指定僱員(包括高級管理人員)可能會不時知悉內幕消息,故本公司已將證券

  本公司將於2021年5月17日(星期一)至2021年5月21日(星期五)(包括首尾兩天)暫停

  址為香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716號舖),以便辦理股份過戶

  董事局擬修訂本公司組織章程細則(章程細則),致使本公司可靈活地以不同的會議

  形式召開股東大會,股東除可親身出席會議之外,亦可透過電子設備參加會議。擬

  股東周年大會將於2021年5月21日正午12時假座香港半島酒店舉行。股東周年大會

  通告及2020年報將約於2021年4月14日寄予各股東,並於本公司及聯交所網站刊發。

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